Кто из счастливых обладателей квартиры не задавался идеей произвести перепланировку своих квадратных метров? Наверняка многие. Однако желание реализовать планы может упереться не только в цену вопроса, но и в требования жилищного законодательства.
У каждого свое представление удобства, практичности и рациональности использования жилой площади. Стандартные комнаты, типовая планировка не всем по душе. Хочется внести индивидуальности в интерьер и не ограничиваться при этом лишь цветовым решением и расстановкой мебели.
В случае установления фактов самовольной перепланировки составляется протокол и направляется на административную комиссию. А это влечет штраф, судебные издержки. А ведь узаконить перепланировку все равно придется. А порой, если эти работы представляют угрозу зданию, и переделать все, как было.
Соединить кухню и зал, зал и прихожую, снеся при этом стены – сделав модную сегодня квартиру-студию, на деле может так и остаться несбыточной мечтой. Почему? Постановлением Совета министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. №384 О некоторых вопросах переустройства и перепланировки правила проведения ремонта в квартирах были четко сформулированы.
Для начала разберемся с определениями. Итак, перепланировка – это изменение планировочных решений жилого или нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ. Переустройство – изменение инженерных систем( демонтаж, установка. Замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом или нежилом помещениях и конструктивных элементов в процессе выполнения ремнтно-строительных работ.
К работам по перепланировке—переустройству относятся:
Замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
Устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
Изменения в несущих конструкциях;
Для этих видов работ требуются согласование местного исполнительного и распорядительного органов, а также разработка проектной документации.
Изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих или устройства новых перегородок;
Устройство, увеличение проемов в несущих стенах и перегородках.
Иные работы не являются работами по переустройству и перепланировке.
Переустройство и перепланировка запрещаются:
если в последствии приведут к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
вентиляционных шахт и каналов;
балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома.
Согласование райисполкома без разработки проекта требуется при:
изменении площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих или устройства новых перегородок;
изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих или устройства новых перегородок;
устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
Вышеназванный законодательный акт довольно жестко регламентировал виды разрешенных работ и необходимое согласование. Даже элементарная замена напольного покрытия подразумевала получение разрешения райисполкома и даже наличие проекта. Разумеется, жалобы граждан не заставили себя ждать…. И вот 9 марта 2015 года вступило в силу постановление Совета Министров №180 «О внесении дополнений и изменений в постановления Совета Министров Республики Беларусь от 17 февраля 2012 г. №156 и от 16 мая 2013 г. №384», согласно которым без проекта и получения разрешения можно:
— менять напольное покрытие (линолеум, ламинат, плитка);
— переносить змеевик с одной стены ванной на другую;
— менять межкомнатные двери;
— переносить розетки, менять электропроводку и выключатели;
— делать встроенные шкафы;
— менять унитаз, мойку, устанавливать душевую кабинку;
— остеклять балкон, менять окна.
Разрешение надо, проект нет:
— разбор или установка новых перегородок в комнатах, кладовках и других подсобных помещениях;
— установка новой или разбор старой стены для увеличения или уменьшения площади комнаты;
— установка на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн, кондиционеров.
Нужны и разрешение, и проект для:
— переноса газовой плиты;
— гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
— любых изменений в несущей стене;
— замены батареи.
Теперь, зная все нюансы законодательства, ремонт своей жилплощади можно выполнять, не беспокоясь о возможных неприятных последствиях.
Ирина ПЕТРУСЕВИЧ.
