Перепланировка. Что можно и что нельзя делать костюковчанам на своих квадратных метрах

0
523

Кто из счастливых обладателей квартиры не задавался идеей произвести перепланировку своих квадратных метров? Наверняка многие. Однако желание реализовать планы может упереться не только в цену вопроса, но и в требования жилищного законодательства.pereplanirovka

У каждого свое представление удобства, практичности и рациональности использования жилой площади. Стандартные комнаты, типовая планировка не всем по душе. Хочется внести индивидуальности в интерьер и не ограничиваться при этом лишь цветовым решением и расстановкой мебели.

В случае установления фактов самовольной перепланировки составляется протокол и направляется на административную комиссию. А это влечет штраф, судебные издержки. А ведь узаконить перепланировку все равно придется. А порой, если эти работы представляют угрозу зданию, и переделать все, как было.

Соединить кухню и зал, зал и прихожую, снеся при этом стены – сделав модную сегодня квартиру-студию, на деле может так и остаться несбыточной мечтой. Почему? Постановлением Совета министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. №384 О некоторых вопросах переустройства и перепланировки правила проведения ремонта в квартирах были четко сформулированы.

Для начала разберемся с определениями. Итак, перепланировка – это изменение планировочных решений жилого или нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ. Переустройство – изменение инженерных систем( демонтаж, установка. Замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом или  нежилом помещениях и конструктивных элементов в процессе выполнения ремнтно-строительных работ.

К работам по перепланировке—переустройству относятся:

Замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;

Устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;

Изменения в несущих конструкциях;

Для этих видов работ требуются согласование местного исполнительного и распорядительного органов, а также разработка проектной документации.

Изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих или устройства новых перегородок;

Устройство, увеличение проемов в несущих стенах и перегородках.

Иные работы не являются работами по переустройству и перепланировке.

Переустройство и перепланировка запрещаются:

если в последствии приведут к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;

влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;

вентиляционных шахт и каналов;

балконов и лоджий в отапливаемые помещения;

связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;

связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;

с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;

ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома.

Согласование райисполкома без разработки проекта требуется при:

изменении площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих или устройства новых перегородок;

изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих или устройства новых перегородок;

устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Вышеназванный законодательный акт довольно жестко регламентировал виды разрешенных работ и необходимое согласование. Даже элементарная замена напольного покрытия подразумевала получение разрешения райисполкома и даже наличие  проекта. Разумеется,  жалобы граждан не заставили себя ждать…. И вот 9 марта 2015 года вступило в силу постановление Совета Министров №180 «О внесении дополнений и изменений в постановления Совета Министров Республики Беларусь от 17 февраля 2012 г. №156 и от 16 мая 2013 г. №384», согласно которым без проекта и получения разрешения можно:

— менять напольное покрытие (линолеум, ламинат, плитка);

— переносить змеевик с одной стены ванной на другую;

— менять межкомнатные двери;

— переносить розетки, менять электропроводку и выключатели;

— делать встроенные шкафы;

— менять унитаз, мойку, устанавливать душевую кабинку;

— остеклять балкон, менять окна.

Разрешение надо, проект нет:

— разбор или установка новых перегородок в комнатах, кладовках и других подсобных помещениях;

— установка новой или разбор старой стены для увеличения или уменьшения площади комнаты;

— установка на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн, кондиционеров.

Нужны и разрешение, и проект для:

— переноса газовой плиты;

— гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;

— любых изменений в несущей стене;

— замены батареи.

Теперь, зная все нюансы законодательства, ремонт своей жилплощади можно выполнять, не беспокоясь о возможных неприятных последствиях.

Ирина ПЕТРУСЕВИЧ.

Нет постов для отображения