Комнаты, кухня, прихожая и балкон…Что не устраивает костюковчан в типичных квартирах? Начальник участка УКПП «Костюковичский жилкоммунхоз» В. В. Демиденко позволил взглянуть на несколько заявлений, поданных жильцами многоэтажек на перепланировку. Оказывается, нашим соотечественникам нужны совмещенный санузел с душевой кабиной вместо привычной ванны, балконный проем не со спальни, а с кухни, и расширенное пространство. Кому-то хочется кухню большую, кому-то – коридор.
— И многих не устраивает планировка или устройство жилых помещений? – интересуюсь я у В. В. Демиденко. – Сколько в среднем за год к вам обращается человек?
— Пять-шесть, — говорит Виктор Васильевич. – Но ведь это только видимая, так сказать, часть айсберга. А сколько «под водой»?! Они рушат стены, устанавливают душевые кабины, одним словом, обустраивают жилье под себя без официального разрешения. Но ведь это может быть опасно. А вдруг стена, которую они разрушили, несущая? Поэтому, прежде чем производить переустройство и перепланировку жилых и подсобных помещений, нужно в обязательном порядке получить разрешение.
Как выяснилось, разрешение можно получить в отделе архитектуры и строительства райисполкома. Именно здесь изучат ваше жилье, согласуя с проектным институтом (он разрабатывает проектную документацию), и примут решение: можно или нельзя заниматься определенными ремонтно-строительными работами в помещении многоквартирного жилого дома. Какие же виды работ входят в этот список?
— Установка или демонтаж стационарного инженерного оборудования, устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, вентиляции и т.д. Также устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, устройство балконов и лоджий и другие виды работ, например, изменения в несущих конструкциях. Если вы планируете заняться собственно этими ремонтно-строительными работами, то вам потребуется разрешение райисполкома. Разрешение, но уже без разработки проекта, также необходимо для проведения работ по разборке существующих и устройству новых перегородок. Кроме того, перед выполнением работ, предусмотренных проектом, инициатор перепланировки обязан заключить договор на осуществление технического надзора с организацией, имеющей специальное разрешение (лицензию). И последнее. Завершение работ должно подтвердиться актом приемки выполненных работ приемочной комиссией. В ее состав входят представители инициатора перепланировки, подрядчика, проектировщика, организаций, осуществляющих технический надзор и эксплуатацию жилищного фонда, и представители местного исполнительного и распорядительного органов.
«Ну, уж нет! Слишком много головной боли», — скажете вы и будете не правы, осуществив ремонт без необходимых нюансов. Ведь если обнаружат несанкционированные ремонтно-строительные работы (те самые, что упоминаются выше), то согласно «Положению о порядке переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах» придется за свой счет привести помещения в прежнее состояние. Либо все-таки получить согласие на их перепланировку (переустройство).
Если вы думаете, что никто не сможет обнаружить ваш капитальный ремонт, то вы ошибаетесь.
— У нас в ЖКХ ежеквартально составляется график обхода квартир, — рассказывает начальник участка В. В. Демиденко. – В соответствии с графиком работники жилкоммунхоза осуществляют проверку технического состояния инженерных сетей. И ежели мы обнаружим проделанную ремонтную работу, то имеем право потребовать на нее соответствующие документы.
По словам Виктора Васильевича, на несанкционированные работы составляется акт, который отправляется на комиссию.
Подведем итоги: повышать благоустройство своего жилья, улучшать условия проживания – это, конечно же, прекрасно. Но делать это, пожалуйста, благоразумно.
Что можно без разрешения?
1. установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующих дверных проемов;
2. устройство подвесных (натяжных) потолков;
3. устройство или демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
4. установка вентиляционных приборов;
5. замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники);
6. замена напольных покрытий на имеющие аналогичные технические характеристики;
7. замена электрических плит и санитарно-технического оборудования.
Без разрешения, но по согласованию:
1. установка индивидуальных приборов учета воды;
2. замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий;
3. установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещение;
4. замена газовых плит, установка индивидуального прибора учета газа.
В тему
В период проведения переустройства и перепланировки помещения в многоквартирных жилых домах запрещается:
* производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;
* начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать не позднее 19 часов в рабочие дни;
* применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы.
Ольга КРИВОШЕЕВА.
