Президент Беларуси Александр Лукашенко 31 января подписал Указ № 46 «Об особенностях строительства и приемки объектов в эксплуатацию». В соответствии с документом существенно упрощается строительство юридическими лицами объектов, относимых к четвертому и пятому классам сложности (согласно классификации, установленной строительными нормами Беларуси).
Как пояснил заместитель председателя райисполкома Александр Сидоренко, приемка в эксплуатацию таких объектов, возведенных по повторно применяемым проектам либо проектам, прошедшим государственную строительную экспертизу, будет осуществляться только на основании заключения органов госстройнадзора без получения заключений иных надзорных органов.
Заказчик (застройщик) вправе своим решением осуществлять строительство объектов 4-го и 5-го классов сложности (исключением являются объекты финансирование которых осуществляется физическими лицами, объекты, подлежащие сносу, консервации, многоквартирных, одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, нежилых капитальных построек пятого класса сложности на придомовой территории, садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений на земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, хозяйственных строений и сооружений на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, ветроэнергетических и гелиоэнергетических установок, объектов, для которых проводится оценка воздействия на окружающую среду, а также недвижимых материальных историко-культурных ценностей) на предоставленном земельном участке в пределах разрешенных инженерных нагрузок на основании следующих документов:
— чертежей, состав и объем которых определяются заказчиком (застройщиком);
— эскизного проекта, согласованного начальником отдела архитектуры и строительства Костюковичского райисполкома.
При строительстве объектов не являются обязательными:
— разработка предпроектной (предынвестиционной), проектной документации;
— получение разрешительной документации на строительство, сбор исходных данных;
— прохождение предусмотренных законодательством экспертиз проектной документации (при ее наличии).
Надзор в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, за исключением государственного строительного надзора, при строительстве объектов не осуществляется.
Законченный строительством объект не является самовольной постройкой.
Справочно: при общем порядке приемки объектов строительства, в зависимости от вида строительства (возведение, реконструкция и т.п.), необходимо:
— собрать исходные данные, получить разрешительную документацию, разработать предпроектную (предынвестиционную), проектную документацию;
— пройти в отношении проектной документации необходимые экспертизы в случаях, когда это установлено законодательством;
— получить разрешение госстройнадзора на выполнение строительно-монтажных работ (далее – СМР), осуществить технический и авторский надзор и пр.
Приемка таких объектов в эксплуатацию осуществляется в общеустановленном порядке, но с учетом следующих особенностей:
— не допускается приемка в эксплуатацию объекта без полного завершения СМР;
— перенос отдельных видов работ на благоприятный период года не допускаются;
— объекты производственной инфраструктуры допускаются к приемке в эксплуатацию только после подтверждения рабочей комиссией по приемке оборудования готовности смонтированного оборудования к эксплуатации, выпуску продукции (выполнению работ, оказанию услуг) в соответствии с чертежами (монтажными схемами).
В состав приемочных комиссий при приемке в эксплуатацию объектов 5-го и 4-го классов сложности включаются представители:
— заказчика (застройщика);
— подрядчика в случае заключения договора строительного подряда;
— разработчика чертежей (монтажных схем), послуживших основой для строительства объекта;
— эксплуатационной организации (при ее наличии);
— местного исполкома базового территориального уровня;
— территориальных органов по чрезвычайным ситуациям;
— органов государственного энергетического и газового надзора.
Также установлены отдельные критерии, по которым объекты будут оцениваться приемочной комиссией. Некоторые из них это соответствие 4-му и 5-му классам сложности, соответствие эскизному проекту, готовность инженерной инфраструктуры, создание на объекте доступной среды для инвалидов и физически ослабленных лиц и т.п.
Соответствие принимаемых в эксплуатацию объектов требованиям нормативных правовых актов, в том числе обязательным для соблюдения требованиям, необходимо подтвердить заключениями органов государственного надзора, которые выдаются в пределах их компетенции. При этом не требуются заключения органов государственного энергетического и газового надзора и надзорных органов МЧС.
Органы государственного надзора в течение срока, установленного административной процедурой, при выдаче положительного заключения по принимаемому в эксплуатацию объекту или мотивированного отказа в выдаче такого заключения обязаны оценивать соответствие объекта исключительно требованиям нормативных правовых актов, в том числе обязательным для соблюдения требованиям технических нормативных правовых актов.
Фото из открытых источников, иллюстративно
