Большинство вопросов, связанных с недвижимостью, тянет за собой ворох бумажной волокиты. Куда и за какими документами обращаться, знает Кричевский филиал РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Специалисты филиала осуществляют оценку недвижимости и удостоверяют документы для сделок с недвижимостью. Мы пообщались с ними, чтобы поподробнее узнать о предоставляемых услугах.
Оценщик недвижимости Наталья Кухаренко занимается независимой оценкой стоимости недвижимого имущества.
– Наталья Сергеевна, объясните нам простым языком, чем занимаются оценщики?
– Мы можем рассчитать цену за конкретный объект вашей недвижимости. Наш филиал проводит оценку жилых домов, квартир, зданий, сооружений и объектов с не завершенным строительством для кредитования, наследования имущества, разрешения имущественных споров, исчисления налога на недвижимость и подоходного налога для физлиц, приватизации ими жилых помещений, передачи в залог и иных целей. Результатом проверки является заключение и отчет об оценке.
– Что может влиять на цену недвижимости? И что делать заявителю, чтобы оценка прошла как можно оперативнее?
– На цену объекта влияет многое: к примеру, инфраструктура района, год постройки здания, его техническое состояние и прочее. Наш филиал делает оценку в кратчайшие сроки. А чтобы еще больше сэкономить свое время, заявитель должен четко знать, с какой целью оценка проводится, какой вид стоимости нужно определить (рыночную, оценочную и др.) и в какой валюте. За все время, что мы оказываем услуги, претензий к нам не было: специалисты хорошо «подкованы» в своем деле и делают все профессионально. Кстати, мы обладаем всеми ресурсами, чтобы объективно оценивать недвижимость не только в Кричевском районе, но и за его пределами.
Планируете сделку с недвижимостью? Удостоверьте документы
Начальник производственного отдела филиала Мария Саблина объяснила, какие документы можно удостоверить у регистратора и для чего.
– Мария Сергеевна, какими полномочиями владеют регистраторы недвижимости?
– Регистраторы могут удостоверять документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделок с недвижи- мостью. Исключение составляют только документы, которые требуют нотариального удостоверения. Проекты этих документов могут предоставить стороны сделки, а может составить регистратор – по просьбе любой из сторон сделки.
– Какие сделки с недвижимостью удостоверяет регистратор?
– Удостоверяем договоры куп- ли-продажи недвижимости, дарения недвижимости, мены, аренды и субаренды земельного участка, залога недвижимости, вычленения изолированных помещений либо машиномест из капитального строения, иные договоры, являющиеся основанием для возникновения, перехода, прекращения или ограничения прав на недвижимость, подлежащих государственной регистрации.
– Где и в какие сроки производится процедура?
– Если обращаются все стороны сделки и в наличии все необходимые документы, то заявление о составлении проекта документов или их удостоверении можно подать в день обращения. Процедура удостоверения проводится в помещении организации по госрегистрации. Но в случае, если гражданин из-за болезни или инвалидности не может явиться, то регистратор недвижимости может провести процедуру вне организации – выехать к клиенту.
Максимальный срок, который занимает процедура удостоверения – 3 рабочих дня (со дня подачи заявления), а в ускоренном поряд- ке – 1 день. Только в случае, если необходимо запросить документы или сведения от других госорганов или иных организаций, – 1 месяц.
– А в чем преимущество того, что сделку будет удостоверять регистратор недвижимости?
– Во-первых, регистратор имеет доступ к Единому государственному регистру недвижимого имущества, прав и сделок на него – в режиме реального времени. То есть, владеет самой актуальной информацией об объекте. Можно, конечно, взять выписку из регистрационной книги Единого регистра, но информация в нем может измениться. Во — вторых, после удостоверения документов вы можете сразу подать регистратору недвижимости заявление о государственной регистрации.
То есть, мы помогаем вам совершить все действия качественно и быстро.
